Acheter une parcelle : les vérifications à faire avant de payer

Le prix et l'emplacement ne suffisent pas. Avant de verser de l'argent, il faut vérifier le bien, les documents et la situation des droits.

Les 5 vérifications de base

• Identifier précisément la parcelle : commune, quartier, superficie, limites et localisation.
• Vérifier les documents présentés par le vendeur et leur cohérence avec la parcelle.
• Vérifier qui détient les droits sur le bien et dans quelles conditions il peut être vendu.
• Rechercher les éventuelles contestations, charges ou autres éléments susceptibles d'affecter la transaction.
• Faire constater les limites et la situation physique du terrain avant de finaliser l'opération.

Ne pas confondre visite et vérification

Voir une parcelle sur place permet de constater son état et sa localisation, mais cela ne remplace pas les vérifications documentaires et foncières.

Le bon réflexe

Ne pas payer uniquement parce que le vendeur paraît fiable ou parce qu'un document semble officiel. Une transaction foncière doit être vérifiée avant l'engagement financier.

À retenir : Une parcelle peut être réelle et pourtant poser un problème de droits. La sécurité vient de la vérification croisée du bien, des documents et de la situation foncière.

Source : ANDF — Code Foncier et Domanial, art. 375-376 ; ANDF — services de confirmation des droits fonciers.